閉店・移転サポート

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【飲食店閉店】損をしない方法とは？「居抜き売却」で撤退費用を大幅削減！

飲食店を閉店する際、「損をしない」方法をご存知ですか？
閉店には多額の費用がかかるイメージがありますが、実は、「居抜き売却」という方法で、費用を大幅に抑えることが可能です。

通常の閉店では、原状回復工事費などが発生し、大きな負担となりますが、居抜き売却であれば、これらの費用を削減できます。
さらに、造作や備品を売却することで、利益を得られる可能性も。

閉店を検討されている方は、ぜひとも物件の解約前にご相談ください！

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「閉店を決めたけど…」こんなお悩み、ありませんか？

閉店手続き、何から始めればいい？

具体的にどのような手続きが必要？どこから手を付ければ良いの？

閉店コストを抑えたい

満期までの家賃や原状回復費用など、高額な費用がかかる…発できる限り費用を抑えたい！

厨房機器や備品を売却したい

厨房機器や備品を売却したいけれど、どのようにすれば良いか分からない…

原状回復費用を削減したい

原状回復工事に多額の費用がかかる…。工事をせずに費用の負担を減らしたい！

POINT

【飲食店閉店・撤退】不動産業者を選ぶ3つのポイント

飲食店を閉店・撤退する際、不動産業者のサポートは非常に重要です。しかし、数多くの不動産業者の中から、自分に合った人を選ぶのは難しいものです。そこで、不動産業者を選ぶ際に押さえておくべき3つのポイントを、ご紹介します。

POINT 1

飲食店物件への精通度

不動産業者には、それぞれ得意とする物件の種類があります。飲食店の場合、飲食店物件の特殊事情（厨房設備、排気設備、消防法規など）を理解している不動産業者を選ぶことが重要です。

POINT 2

スピーディーな対応と交渉力

閉店・撤退は、時間との勝負でもあります。早期売却や原状回復費用の削減に向けて尽力してくれるか、交渉を有利に進めてくれるかという点は、不動産業者選びにおいて非常に重要です。

POINT 3

ネットワークと情報力

優良な不動産業者は、幅広いネットワークと豊富な情報を持っています。買い手やテナントをスムーズに見つけるためには、これらの要素が不可欠です。

【飲食店の撤退費用】スケルトン戻し vs 居抜き売却徹底比較！

飲食店を撤退する際、店舗をスケルトン状態に戻すか、居抜き物件として売却するかによって、費用や手間、売却益などが大きく変わってきます。

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項目	スケルトン戻し	居抜き売却
費用	高額な原状回復費用がかかる	原状回復費用を抑えられる可能性あり
手間	内装解体、設備撤去、廃棄物処理など、多くの手間がかかる	手間を大幅に削減できる
時間	工事期間が必要	売却までの期間を短縮し、速やかに資金化
売却益	期待できない	設備や内装を資産として評価。売却益を得られる可能性あり
売却のしやすさ	買い手を見つけにくい。スケルトン物件は需要が限定的。	買い手を見つけやすい可能性あり
リスク	原状回復工事の遅延やトラブルのリスクがある	契約条件や引き渡し条件を精査すれば、リスクを低減可能
その他	–	居抜き売却専門業者に依頼すれば、専門知識と交渉力で円滑な売却を実現